Синергия/МОИ/МТИ/МОСАП ответы 100 баллов
Инвестиции в недвижимость (№ 1)
Вопросов в тесте: 86
Вопросы теста
2. Экономическое устаревание определяют в рамках … подхода
3. Установите соответствие между корректировками и тем, что используется для их расчета:
4. Отдельного расчета рыночной стоимости земельного участка требует … подход
5. По объекту недвижимости необходимо анализировать … устаревание
6. Установите правильную последовательность объектов инвестирования – офисных блоков разной площади, расположенных в офисном центре в Москве, по цене за 1 кв. м (от меньшей к большей):
7. Стоимость здания с учетом износа рассчитана на уровне 10 млн руб., стоимость земельного участка рассчитана на уровне 2 млн руб. Какова будет стоимость единого объекта недвижимости (здания и земельного участка)? Приведите расчеты.
8. Экономическая эффективность проекта определяется соотношением финансовых затрат и роста …
9. Установите соответствие между понятиями и тем, что используется для их расчета
10. Метод прямой капитализации относится к методам … подхода
11. Отношение текущей стоимости чистых денежных поступлений, генерируемых проектом, к текущей стоимости инвестиций – это … доходности проекта
12. Установите соответствие между фактором и видом риска:
13. Проведение анализа рынка недвижимости для оценки ее стоимости регламентируется … оценки
14. Установите правильную последовательность объектов инвестирования – офисных блоков разной площади, расположенных в офисном центре в Москве, по уровню ликвидности (от наиболее ликвидных к низколиквидным):
15. Недвижимость характеризуется относительно … ликвидностью
16. Чистый операционный доход объекта недвижимости составляет 1 200 000 руб. в год, а ставка капитализации рассчитана на уровне 12 %, тогда стоимость данного объекта недвижимости составляет … млн руб. Какова стоимость данного объекта недвижимости? Приведите расчеты.
17. Если ставка капитализации равна 20 %, ипотечная постоянная 18 %, то коэффициент ипотечной задолженности целесообразно …
18. Функциональное устаревание определяют в рамках … подхода
19. Неверно, что особенностью земельного участка является …
20. Установите правильную последовательность объектов инвестирования по уровню ликвидности (от наиболее ликвидных к низколиквидным):
21. Чистый операционный доход офиса – 300 000 руб. в год. Стоимость данного офиса – 3 млн руб. Чему равна ставка капитализации? Приведите расчеты.
22. Инвестор проекта стремится к снижению … проекта
23. Установите правильную последовательность объектов инвестирования – складских блоков разной площади, расположенных в крупном складском центре в Московской области, по уровню ликвидности (от наиболее ликвидных к низколиквидным):
24. Сумма первоначальных инвестиций проекта равна 2 млн руб. Индекс доходности проекта – 3 отн. ед. Какова чистая текущая стоимость проекта? Приведите расчеты.
25. Увеличение чистой текущей стоимости проекта свидетельствует о …
26. Неверно, что к коммерческой недвижимости относится … недвижимость
27. Чистый операционный доход склада – 1,5 млн руб. в год. Стоимость данного склада – 10 млн руб. Чему равна ставка капитализации? Приведите расчеты.
28. Использование затратного подхода для оценки стоимости недвижимости регламентируется … оценки
29. Целью оценки объекта недвижимости является …
30. Ставка капитализации для собственного капитала составляет 21 %, ипотечная постоянная – 19 %, доля заемных средств в стоимости – 50 %. Какова общая ставка капитализации? Приведите расчеты.
31. Метод дисконтирования денежных потоков относится к методам … подхода
32. Цена объекта-аналога равна 50 000 руб./кв. м, его местоположение лучше, чем у оцениваемого объекта (вклад 20 %). Какова будет стоимость оцениваемого объекта площадью 100 кв. м? Приведите расчеты.
33. Установите правильную последовательность анализа наиболее эффективного использования объекта недвижимости:
34. Для оценки инвестиционной стоимости объектов недвижимости … проводить анализ наиболее эффективного использования
35. Установите соответствие между понятиями и их определением:
36. Если ставка капитализации увеличится при прочих неизменных условиях, то стоимость объекта недвижимости …
37. Чистый операционный доход склада составляет 1 200 000 руб. в год. Ставка капитализации для склада рассчитана на уровне 20 %. Определите стоимость склада. Приведите расчеты.
38. Установите правильную последовательность объектов инвестирования – складских блоков разной площади, расположенных в крупном складском центре в Московской области, по месячному арендному платежу (от меньшего к большему):
39. Оценщик определяет … стоимость недвижимости
40. Экономическое устаревание определяют в рамках … подхода
41. Согласование результатов оценки регламентируется …
42. В оценке недвижимости определяется … износ
43. Установите правильную последовательность объектов инвестирования, расположенных в крупном городе, по уровню ликвидности (от наиболее ликвидных к низколиквидным):
44. По объекту недвижимости необходимо анализировать … устаревание
45. Внешнее устаревание определяют в рамках … подхода
46. Цена объекта-аналога равна 50 000 руб./кв. м, объект был выставлен 3 месяца назад (за год прирост цен составил 10 %). Какова будет стоимость оцениваемого объекта площадью 100 кв. м? Приведите расчеты.
47. Установите правильную последовательность объектов инвестирования по цене за 1 кв. м (от меньшей к большей):
48. При оценке рыночной стоимости квартиры наибольшее значение имеет … подход
49. Цена объекта-аналога равна 50 000 руб./кв. м, объект был выставлен 3 месяца назад (за квартал прирост цен составил 10 %). Какова будет стоимость оцениваемого объекта площадью 100 кв. м? Приведите расчеты.
50. Метод капитализации по расчетным моделям реализуется в рамках … подхода
51. Снижение дисконтированного срока окупаемости в результате управленческого решения свидетельствует …
52. Использование доходного подхода для оценки стоимости недвижимости регламентируется … оценки
53. Чистый операционный доход торговых центров – 25 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Средние цены данных торговых центров – 100 тыс. руб./кв. м. Чему равна текущая доходность от аренды торговых центров? Приведите расчеты.
54. Для оценки рыночной стоимости объектов недвижимости … проводить анализ наиболее эффективного их использования
55. Физический износ определяют в рамках … подхода
56. Стоимость офиса – 20 млн руб. Ставка капитализации данного офиса равна 10 %. Определите ожидаемый чистый операционный доход. Приведите расчеты.
57. Установите правильную последовательность объектов инвестирования – складских блоков разной площади, расположенных в крупном складском центре в Московской области, по цене за 1 кв. м (от меньшей к большей):
58. Индекс доходности проекта – 3 отн. ед. Чистая текущая стоимость проекта составляет 6 млн руб. Какова сумма первоначальных инвестиций проекта? Приведите расчеты.
59. При определении стоимости гостиницы основным является … подход
60. Затратный подход к оценке стоимости недвижимости регламентируется …
61. Неверно, что к коммерческой недвижимости относится … недвижимость
62. Установите правильную последовательность объектов инвестирования – складских блоков разной площади, расположенных в крупном складском центре в Московской области, по ставке арендной платы за 1 кв. м (от меньшей к большей):
63. В рамках сравнительного подхода выделяют группы качественных и … методов
64. Установите правильную последовательность объектов инвестирования по уровню ликвидности (от наиболее ликвидных к низколиквидным):
65. Разность между текущей стоимостью чистых денежных поступлений, генерируемых проектом, и текущей стоимостью инвестиций – это …
66. Метод капитализации по расчетным моделям относится к методам … подхода
67. Установите правильную последовательность объектов инвестирования, расположенных в одном строящемся здании в Москве, по цене за 1 кв. м (от меньшей к большей):
68. При оценке рыночной стоимости квартиры наибольшее значение имеет … подход
69. Для оценки рыночной стоимости объектов недвижимости … проводить анализ рынка
70. Сравнительный подход к оценке стоимости недвижимости регламентируется …
71. Метод корреляционно-регрессионного анализа относится к методам … подхода
72. Установите соответствие между критерием анализа наиболее эффективного использования объекта недвижимости и содержанием проводимых работ для проверки данного критерия:
73. При определении стоимости объекта недвижимости, не завершенного строительством, основным является … подход
74. Сумма первоначальных инвестиций проекта равна 2 млн руб. Текущая стоимость денежных потоков по проекту равна 3 млн руб. Чему равен индекс доходности проекта? Приведите расчеты.
75. Установите соответствие между фактором и видом риска:
76. Физический износ определяют в рамках … подхода
77. В состав ставки дисконтирования входят безрисковая ставка доходности и премии за …
78. Метод количественных корректировок относится к методам … подхода
79. В составе ставки дисконтирования при использовании метода кумулятивного построения используется премия за риск … ликвидности
80. Цена объекта-аналога равна 50 000 руб./кв. м. В отличие от оцениваемого объекта, у аналога отсутствует встроенное оборудование стоимостью 50 000 руб. Какова будет стоимость оцениваемого объекта площадью 100 кв. м? Приведите расчеты.
81. При определении стоимости автозаправочной станции (АЗС) основным является … подход
82. К методам сравнительного подхода относится метод …
83. Ставка арендной платы за склад составляет 500 руб. за 1 кв. м в месяц, а площадь склада равна 100 кв. м. Какова величина потенциального валового дохода? Приведите расчеты.
84. Оценщик определяет … стоимость недвижимости
85. К методам сравнительного подхода относится метод …
86. Сумма затрат на строительство нового здания с учетом прибыли предпринимателя рассчитана на уровне 10 млн руб. Износ здания составляет 20 %. Какова будет стоимость здания с учетом износа? Приведите расчеты.
Нужна помощь именно с твоим тестом?
Написать намПохожие тесты
Ещё материалы, которые могут пригодиться по этой теме.
Инвестиции в недвижимость (№ 2)
Синергия/МОИ/МТИ/МОСАП ответы 100 баллов
подробнееИнвестиции (№ 3)
Синергия/МОИ/МТИ/МОСАП ответы 100 баллов
подробнееИнвестиции (№ 2)
Синергия/МОИ/МТИ/МОСАП ответы 100 баллов
подробнее